Vietstock - TTC Land: Lãi ròng 6 tháng đầu năm đạt 195 tỷ đồng, đạt 78% kế hoạch năm

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu chững lại trong quý 2/2018, song TTC Land (HOSE: SCR) vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong hoạt động kinh doanh so với cùng kỳ 2017 và quý 1/2018. Trong quý 2/2018, TTC Land bàn giao dự án trọng điểm là Charmington La Point (Q 10).

Kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2018, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ TTC Land đạt 1,032 tỷ đồng, tăng mạnh 277% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1,841 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh 235% so với cùng kỳ và đạt 89% kế hoạch năm 2018 nhờ việc bàn giao 791 sản phẩm trong kỳ, từ các Dự án Jamona Home Resort (Q Thủ Đức), Charmington La Point (Q 10), Jamona City và Jamona Golden Silk (Q 7). Số sản phẩm bàn giao trong kỳ tăng 417% so với chỉ 153 sản phẩm trong 6 tháng đầu năm 2017.

Lợi nhuận gộp trong quý 2/2018 đạt 312 tỷ đồng và lũy kế 6 tháng 2018 đạt 451 tỷ đồng, tăng lần lượt 193% và 154% so với cùng kỳ năm 2017. Biên lợi nhuận gộp quý 2 đạt 30% nhưng lũy kế 6 tháng chỉ đạt 25% do trong quý 1, Công ty đã ghi nhận Dự án Jamona City (Q 7) với tỷ trọng sản phẩm Nhà ở Xã hội cao chiếm 77% của dự án.

Do không còn phát sinh lỗ từ việc thanh lý các khoản đầu tư nên chi phí tài chính chỉ còn 88 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm 2017. Chi phí lãi vay lũy kế 6 tháng tăng lên 75 tỷ đồng do việc tập trung sử dụng vốn vay dài hạn để triển khai nhanh dự án và gia tăng quỹ đất. Hệ số Nợ vay/Tổng tài sản (TTS) đạt 0.21 lần, tương đương với cùng kỳ và Hệ số Nợ vay/Vốn chủ sở hữu (VSCH) đạt 0.48 lần, giảm 13% so với cùng kỳ và thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành BĐS vào khoảng 0.3-0.4 lần và 1.3-1.4 lần.

Dù hoạt động kinh doanh được mở rộng với 1,010 sản phẩm giao dịch thành công, tăng 231% so với cùng kỳ; nhưng tỷ trọng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp trên doanh thu thuần của TTC Land chỉ chiếm 10%, giảm 24% so với cùng kỳ 2017.

Lợi nhuận sau thuế (LNST) quý 2 đạt 185 tỷ đồng, tăng 269% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, LNST đạt 195 tỷ đồng, tăng mạnh 244% so với cùng kỳ năm 2017. Như vậy, TTC Land đã hoàn thành 78% kế hoạch 2018 chỉ trong 6 tháng.

Tại ngày 30/6/2018, tổng tài sản của TTC Land đạt 10,156 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm, trong đó tiền và các khoản tương đương tiền đạt 465 tỷ đồng, tăng 345% so với cuối kỳ năm 2017, nhờ hoạt động kinh doanh thuận lợi và nguồn tiền bổ sung từ đợt tăng vốn 30% trong tháng 6/2018. Các khoản Phải thu khách hàng ngắn hạn và trả trước cho người bán ngắn hạn đều giảm mạnh khoảng 39% so với cuối kỳ.

Hàng tồn kho (HTK) tại thời điểm cuối quý 2 ở mức 3,895 tỷ đồng, giảm 4% so với cuối năm 2017 và chiếm khoảng 38% tổng tài sản. Tồn kho chủ yếu bao gồm chi phí đầu tư dở dang ở các Dự án TTC Plaza Ung Văn Khiêm (Q Bình Thạnh), Jamona Home Resort (Q Thủ Đức), Charmington La Pointe (Q 10), Charmington Plaza (Q 5), Jamona City, Jamona Heights (Q 7), Carillon 5 và Carillon 7 (Q Tân Phú). Trong năm 2018, dự kiến sẽ có 5 dự án với 1,357 sản phẩm được bàn giao (trong đó 6 tháng đầu năm đã bàn giao được 58% kế hoạch).

Tại thời điểm 30/6/2018, TTC Land có khoảng 2,071 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm khoảng 20% tổng nguồn vốn. Đây là các khoản tiền trả trước của khách hàng cho các sản phẩm BĐS của Công ty, hỗ trợ đáng kể cho TTC Land trong việc phát triển các dự án hiện tại, giảm gánh nặng về chi phí lãi vay cho Công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi TTC Land hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Trong tháng 6/2018, TTC Land đã hoàn tất đợt tăng vốn 30%, nâng vốn điều lệ lên 3,170 tỷ đồng, góp phần tăng VCSH lên 4,428 tỷ đồng, tăng trưởng 27% so với đầu năm. Nguồn vốn huy động đã được dùng để tái cấu trúc nợ vay và mua lại 100% vốn của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh BĐS Hùng Anh Năm, đơn vị sở hữu dự án Charmington Plaza tại Quận 5. Dự án này có diện tích đất 5,077 m², tổng mức đầu tư 1,822 tỷ đồng, bao gồm 420 căn hộ, dự kiến mở bán năm 2019 và bàn giao năm 2021, lợi nhuận dự kiến đạt 416 tỷ đồng.

6 tháng cuối năm 2018 dự kiến bàn giao 566 sản phẩm

Trong 6 tháng cuối năm 2018, TTC Land dự tính sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ 1 dự án mới Charmington Iris (Q 4) và phần còn lại của các dự án hiện tại gồm Charmington La Point (Q 10), Jamona Home Resort (Q Thủ Đức) và Jamona City, Jamona Golden Silk (Q 7). Tổng cộng số sản phẩm bàn giao trong 6 tháng cuối năm dự kiến là 566 so với kế hoạch cả năm là 1,357 sản phẩm từ 6 dự án. Dự án Charmington Iris đã được mở bán giai đoạn 1 vào ngày 24/6/2018 với 360 sản phẩm mở bán đã được thị trường hấp thụ hết. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ được mở bán vào cuối tháng 8/2018.

Ngoài ra, Công ty kỳ vọng tiếp tục mở bán 1,641 căn thuộc 10 dự án, đưa tổng số sản phẩm kinh doanh đạt 2,651 sản phẩm tại 12 dự án trong năm 2018, tăng 504% so với 2017 và doanh số bán hàng dự kiến đạt 6,987 tỷ đồng, tăng 345% so với cùng kỳ. Ngoài Charmington Iris (Q 4), TTC Land còn dự kiến thực hiện kinh doanh một vài dự án nổi bật khác có thể kể đến là dự án Jamona City - Sky Villa (Q 7) và Charmington Tân Sơn Nhất (Q Tân Bình).

Ban Lãnh đạo (BLĐ) TTC Land chia sẻ, chiến lược trung và dài hạn của Công ty là sẽ mở rộng sang đa dạng 5 loại hình BĐS ngoài BĐS dân dụng là thương mại - văn phòng, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và logistic.

Cơ cấu doanh thu sẽ có sự dịch chuyển hợp lý cho từng nhóm ngành trong kế hoạch 5 năm lần lượt là 60% dân dụng, 20% khu công nghiệp và 20% chia đều cho nghỉ dưỡng và thương mại - văn phòng.

TTC Land hiện đang có tổng quỹ đất khoảng 1,881 ha, trong đó quỹ đất sẽ phát triển chiếm 95% đủ để TTC Land hoạt động tốt trong 5 - 10 năm tiếp theo. Nổi bật là khoảng 250 ha cho dân dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh (Tp. HCM), 290 ha cho nghỉ dưỡng và logistics tại Phú Quốc, 1,020 ha cho khu công nghiệp tại Tây Ninh. Giai đoạn 2018 - 2022, TTC Land đang có hơn 12 dự án được phát triển tại Tp. HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Lâm Đồng với tổng quỹ đất trên 63 ha; các dự án này sẽ tiếp tục được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn này.

Phương Châu